维修基金系统登录，维修基金使用的条件和范围

专用部分占建筑物总面积三分之二以上且占专项房屋维修资金范围内业主总数三分之二以上的业主讨论通过了使用建议；第一期住房专项维修资金，业主可以直接存入住房维修专项账户，也可以委托房地产开发公司代缴。第十九条住房专项维修资金的使用应当遵循方便、快捷、公开、透明、受益人和承担人一致的原则。

如果购房者未能及时缴纳契税和公积金办理房产证，抵押银行将无法办理抵押手续，永远由开发商担保。一旦购房者不履行还贷义务，房地产开发商完全可以将购房者作为违约的理由。单独卖掉房子，补偿你的损失。物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情节严重的，除依照前款规定处罚外，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书。

1、维修基金可以退吗

第二十八条房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金的存放及余额情况，并提供有效证明。房屋账户内的住宅专项维修资金余额随房屋所有权一并转移。主要维护部分是住宅的主要承重结构，包括基础、内外承重墙等。此外，还有室外墙体、门厅、楼梯间等公共设备的维护和改造和走廊。

2、维修基金是干什么的

（二）售后公有住房单位间共用部位、共用设施、设备的维修、更新、改造费用，由相关业主与公有住房销售单位按照缴存的住房专项维修资金的比例分摊；其中，应当由业主承担的费用，由业主承担。相关业主随后将按照其拥有的房产建筑面积的比例进行分享。委托房地产开发企业代缴的，房地产开发企业应当自收到住房维修资金之日起30日内将住房专项维修资金存入住房专项维修资金账户。

3、维修基金什么意思

商品房出售时，购房者与销售单位应当签订住房维修资金缴纳协议。购房者应当按照购房价款的2%至3%向销售单位缴纳房屋维修基金。第二十一条住宅共用部分或者共用设施、设备的维修、更新、改造涉及商品房、非住宅、未销售的公有住房的，建设单位或者公有住房单位应当按照未出售的商品房和公有住房的办理手续。建筑面积，并分摊维修、更新和翻新的费用。

4、维修基金怎么动用

第二十条住宅建筑共用部位、共用设施、设备的维修、更新、改造费用，按照下列规定分摊： （一）商业建筑共用部位、共用设施、设备的维修、更新、更新费用住宅楼或商业住宅楼与非住宅楼之间。装修费用将由相关业主按照其拥有房产的建筑面积比例分摊。销售单位代全体业主收取的维修贱金属，由全体业主共有，不计入住宅销售收入。第三十九条违反住宅专用维修资金专用票据管理规定的，按照《财政违法行为处罚条例》的有关规定追究法律责任。

第六条下列房产的业主应当按照本办法的规定缴存住宅专项维修资金： （一）住宅，但由一个业主所有且与其他房产不共用部位、设施、设备的除外； (2) 非住宅或与住宅区外单一住宅结构相连的非住宅住宅综合体。